8月雨淹房市，全臺房市交易降溫。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
8月雨淹房市，全臺房市交易降溫。
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  • 北市量縮16%，自住買盤成市場主力，臺中高雄同步量縮7%。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】2013年8月房市交易與7月相較均呈現(xiàn)量縮格局，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，臺中、高雄交易均量縮7%。臺北市8月中古屋平均單價每坪62.2萬元，新北市單價則是每坪38.1萬，至於臺中與高雄，8月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，對比近期新興市場面臨股匯雙殺的考驗(yàn)，反觀美、日兩國成長動能逐步轉(zhuǎn)強(qiáng)，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)亦已反彈回穩(wěn)，整體而言朝向復(fù)甦之路前進(jìn)，臺灣相對受惠最多，經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)健向上，預(yù)期短期房市雖陷盤整期，但中長期仍可審慎樂觀期待。
 
 
黃舒衛(wèi)表示，近期全球市場訊息紛亂，利多利空消息頻傳，市場變化大，民眾信心不足，讓投資族群開始產(chǎn)生觀望，根據(jù)永慶成交資料統(tǒng)計(jì)顯示，以臺北市中心來看，8月自住客(首購+換屋)佔(zhàn)比51%，首購回到一般水準(zhǔn)的23%，換屋佔(zhàn)比28%，反觀投資置產(chǎn)本月僅34%，連續(xù)兩個月縮手；至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，8月佔(zhàn)比31%，觀察成交總價帶以1300-1800萬元與2000-2500萬元為主，購買區(qū)塊以文山、內(nèi)湖居多，由於捷運(yùn)文湖線通過，交通可及性大增，加上生活機(jī)能完備，此外，還有明星學(xué)校加持，吸引有自住需求的換屋族群進(jìn)駐，而市郊區(qū)首購也高達(dá)30%，雙雙站上三成大關(guān)，合計(jì)自住客佔(zhàn)比61%，顯示臺北市8月房市仍由自住買盤撐場。

 
至於新北市，8月首購?fù)司拥诙?，?zhàn)比僅28%，反而是換屋族群躍升新北市成交主力，8月佔(zhàn)比32%，推測首購族群減少的原因，可能是新北第一圈的主要行政區(qū)交通、生活環(huán)境大都是民眾看屋首選，但由於房價高漲，讓首購族房貸負(fù)擔(dān)增加，為了尋求中等坪數(shù)且符合需求的房子，加上通勤時間許可的條件下，可能往新北市第二圈甚至第三圈移動，或是先暫時觀望，放緩購屋腳步；而換屋族群運(yùn)用自身原有資產(chǎn)再做換屋動作，負(fù)擔(dān)相對輕鬆許多，購屋態(tài)度也更顯積極。觀察購屋區(qū)塊與產(chǎn)品，總價帶1000-2000萬元為成交主力，新店、板橋、中和最受換屋族群青睞，且多是原居住區(qū)域內(nèi)購屋，顯示區(qū)域客價格認(rèn)同度增加，加上對於區(qū)域內(nèi)生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區(qū)域內(nèi)購屋。
 
黃舒衛(wèi)表示，8月臺中市中古屋市場呈現(xiàn)價量齊跌市況，交易量縮7%，而高雄市則呈現(xiàn)價平量縮格局，交易量同樣減少7%，近期國內(nèi)外利空因素為房市投下變數(shù)，再加上近兩年漲勢已高，民眾置產(chǎn)需求趨於保守，目前市場以剛性需求的自住買盤撐場，至於高總價住宅部分，像臺中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六交易量略回溫，但民眾信心並未回穩(wěn)，交易量不易放大。觀察8月房市表現(xiàn)較佳的區(qū)塊，以臺中市來看，北屯、大里、太平具備首購題材，本月表現(xiàn)較佳；至於高雄市，則以左營、楠梓、鳳山為主，都是首購、換屋族群偏好的區(qū)塊。

店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，8月置產(chǎn)族群持續(xù)觀望，8月臺中、高雄店面產(chǎn)品詢問度仍高，但是在國際利空紛擾與國內(nèi)政策方向仍不明朗的狀況下，買方置產(chǎn)腳步停滯，暫時採取審慎理性態(tài)度，加上買賣雙方價格認(rèn)知差距仍大，交易量無法衝高。不過，預(yù)期未來國內(nèi)政策走向更加明確後，加上開放陸客自由行增點(diǎn)政策利多加持，店面可望優(yōu)先受惠。
 
黃舒衛(wèi)指出，近期受到傳統(tǒng)鬼月與颱風(fēng)干擾等影響，原本就是房市的淡季，而QE減碼疑慮持續(xù)發(fā)酵，加上國內(nèi)景氣燈號又亮回黃藍(lán)燈，經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓民眾信心不足，不過，短期內(nèi)低利環(huán)境變動可能性小，而金融市場多變，不動產(chǎn)成為相對穩(wěn)定的投資工具，預(yù)期尋求房市保值與避險(xiǎn)買盤仍多，但價格波動漸緩。

黃舒衛(wèi)說明，由於奢侈稅預(yù)計(jì)於9月提出修正案，在明年新法上路前仍有空窗期，建議民眾可適度調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)，汰弱留強(qiáng)，獲利了結(jié)；而有自住需求的民眾也可慎選具備交通建設(shè)或是大型開發(fā)題材的區(qū)塊，或是在相鄰區(qū)域選擇適合的產(chǎn)品或是總價帶，把握市場氣氛，加強(qiáng)議價，不僅生活機(jī)能相近，交通也便利。不過，黃舒衛(wèi)也提醒，由於市場瞬息萬變，變數(shù)仍多，建議民眾於購屋決策時應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)，避免過度擴(kuò)張信用或是投入投機(jī)買盤過重的區(qū)域或產(chǎn)品，避免落入套牢的窘境。